Mr. Touch Kutanawat smiling to a depressed Economy and Present the “Touch Hill Place” to Chiang Mai Condominium Market
            After Mr. Touch Kutanawat, Managing Director of L. P. M. Builder Co., Ltd., graduated in civil engineering field and experienced in building business for more than 20 years, he established L. P. M. Builder Co., Ltd., that this bring him to a mature developer. There’re 3 reasons why he decided to turn his way to build the 
   “Touch Hill Place Condominium” at Chiang Mai. The first 2 personal reasons are that he really likes Chiang Mai city and a lifestyle of living in condominium. Another important reason is that there’re some chances in market and there is not any condominium which is in his standard. Even he is a new developer, but he has ever experienced in building business for a long time and he has his own many works. Whenever he would do his project, he would emphasize in the words of standard and quality. 
           The end of 2008, he decided to purchase 5 rais land where is in Nong Ho area zone and close proximity to Chiang Mai International Convention Center. Because of beautiful location and view which’s concordant with a natural condominium, the concept is become modern Lanna condominium. The design and interior decoration would be based on integration between art of Lanna and modern (modern contemporary). Also, panoramic view which liver could see the clearest nature will be emphasized as well. 
           There’re 2 buildings with 158 units in the “Touch Hill Place”. With about 500 million bath of overall project value, company will start to build the first 9 storey building with 79 units in the first phase.             Mr. Touch told that he would build all 3 phases in the same time firstly. However, because of it’s during a depressed economy and it seems to be more worst in this 2009, so he will build only building 1 by his personal capital; about 300 million baht (include a land’s cost) at first. As a second building, it is 11-storey and has totally 79 living units. This building will be started to build in 2010 that he expects an economical situation will be better. 
            Meanwhile, the construction of the first building is in progress. Price of the smallest room; 48 Sq.m. is 1.6 million baht, and 5 million baht for the biggest size of room; 128 Sq.m. Nowadays, there are about 14 rooms for reservation or about 20-30%. 
           “In this situation, we must present product which can respond directly to our target group like as a high class market. Even though how an economical situation would be terrible, they have ability in purchasing if the product could pleasant them. Moreover, I think that Chiang Mai is tourism city where many people want to both travel and long stay. Because of a good weather of a whole year, many Japanese and Korean customers really love it. Our customers purchasing would be both for a long stay and investment or time chairing that project will provide a management for all” Mr. Touch said. 
           He believes that condominium business in Chiang Mai still has a wide chance. The meaning of living in condominium is living with beautiful view, nice atmosphere, great environment, convenient things, security and convenience in transportation. He would really give an important for a bathroom that it would divided properly into bath tub and shower room. Similarly, the system of cold and hot water would be divided into wet and dry parts as well. As a lay out arranging, room would be arranged divisibly in every space such as pantry living room, working, movie and music corners, or a chill out terrace. The smallest size room of a project, 48 Sq.m. would be consisted with 1 bedroom both partly furnished and fully-furnished styles. 
            Like as this economical situation, he is really brave to use cash for investment. However, he thought that using this method is not a high risk and pressure situation like as of using money from a bank. By the way, if there is not any progress of selling, he already prepares a plan B which’s adjusting more about service apartment (might be 50% more) for a way out. This seems to be an investment which is really challenged.

            ตลาดคอนโดฯหรูเชียงใหม่ยังไปได้สวย กลุ่มแอลพีเอ็ม บิวล์เดอร์ทุ่มทุนกว่า 500 ล้านผุด "ธัชฮิลล์ เพลส" ย่านหนองฮ่อใกล้ศูนย์ประชุมนานาชาติฯ เน้นเจาะฐานกลุ่มไฮเอนด์ เผยยอดจองกว่า 30% ชี้ตลาด คอนโดฯยังเปิดกว้าง แต่ต้องขายความ แตกต่างและคุณภาพเป็นตัวนำ 
นายธรรช กู้ธนวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็ม. บิวล์เดอร์ จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กำลังก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม "ธัชฮิลล์ เพลส" บนเนื้อที่ 5 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณย่านหนองฮ่อ ถนนคันคลองชลประทานใกล้กับโครงการก่อสร้างศูนย์ประชุมนานาชาติ จังหวัดเชียงใหม่ มีมูลค่าโครงการกว่า 500 ล้านบาท โดยเริ่มก่อสร้างเฟสแรกเป็นอาคารสูง 9 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จราวปลายปี 2552 ซึ่งในเฟสแรกมีพื้นที่เล็กสุดขนาด 48 ตารางเมตร ราคา 1.6 ล้านบาท และพื้นที่ใหญ่สุด 128 ตารางเมตร ราคาประมาณ 5 ล้านบาท ขณะนี้ มียอดจองแล้ว 14 ห้อง หรือประมาณ 20-30% 

            สำหรับโครงการเฟส 2 เป็นอาคารสูง 11 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต เดิมทาง กลุ่มวางแผนที่จะก่อสร้างไปพร้อมๆ กัน แต่เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจึงก่อสร้างเฟสแรกไปก่อน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณปี 2553 ซึ่งน่าจะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวขึ้นมาได้ 

สำหรับเงินทุนที่ใช้ในการก่อสร้างในเฟสแรกนี้ ทางกลุ่มใช้เงินสดลงทุนทั้งหมด เพราะภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ถือว่ามีความเสี่ยงน้อย และไม่มีความกดดันมากเท่ากับการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

ทั้งนี้ด้วยทำเลและทัศนียภาพของที่ตั้งโครงการถือว่ามีความลงตัวอยู่ในบรรยากาศที่ใกล้ชิดธรรมชาติ สามารถ มองเห็นวิวดอยสุเทพได้อย่างชัดเจน โดยวางคอนเซ็ปต์ธัชฮิลล์ เพลส ให้เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์โมเดิร์นล้านนา (modern contemporary) เน้นลูกค้าชาวต่างชาติและลูกค้าจากกรุงเทพฯที่มีกำลังซื้อที่เป็นกลุ่มตลาดบน หรือไฮเอนด์ 

 ในภาวะแบบนี้ เราต้องทำสินค้าที่สนองกลุ่มกำลังซื้อให้ตรงเป้าหมาย อย่างกลุ่มตลาดบนไม่ว่าเศรษฐกิจจะแย่อย่างไรถ้าสินค้าถูกใจเขาก็ซื้อ และผมก็มองว่า เชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวที่ใครๆ ก็อยากมาอยู่ทั้งคนที่มาเที่ยวและมาแบบลองสเตย์ อากาศก็ดีตลอดทั้งปี ซึ่งญี่ปุ่นและเกาหลีชอบมาก โครงการของเราจะมีทั้งลูกค้าที่อยู่ประจำแบบลองสเตย์ และลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุนหรือไทม์แชริ่ง ซึ่งทางโครงการจะรับบริหารจัดการให้ทั้งหมด" 

นายธรรชกล่าวด้วยว่า ตลาดคอนโด มิเนียมในเมืองเชียงใหม่ยังเปิดกว้างและมีโอกาสทางการตลาดอยู่มาก ดังนั้นต้องเน้นจุดเด่น และขายสิ่งที่แตกต่างจากที่ตลาดมีอยู่ 

อย่างไรก็ตามแม้เศรษฐกิจ ขณะนี้จะอยู่ในภาวะย่ำแย่ แต่ก็มั่นใจว่าโครงการ ธัชฮิลล์ เพลส จะตอบโจทย์ตลาดได้ เพราะมีกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจน สินค้ามีความแตกต่างและตลาดมีความต้องการสูง โดยเฉพาะการก่อสร้างและการตกแต่งในทุกๆ ส่วนของโครงการจะเน้นเรื่องมาตรฐานและคุณภาพเป็นตัวนำ 

แต่หากเศรษฐกิจย่ำแย่ไปมากกว่าที่ คาดการณ์ไว้ ทางโครงการได้เตรียมปรับกลยุทธ์รองรับไว้แล้ว โดยจะหันมาทำ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสัดส่วนที่มากขึ้น ซึ่งอาจถึงระดับ 50%